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备战“金九银十” 8月下旬起白云区多盘推新

发布日期:2021-09-04 03:00   来源:未知   阅读:

  福建省第一家A拆A上市公司掌门:54岁IPO敲钟执掌289亿。回顾2021年,在多项调控政策影响下,广州房地产市场经历了一段“磨合期”,市场各主体陆续习惯新背景下的市场变化。据广州中原研究发展部监测,今年8月(数据统计时间:7月26日至8月25日,以下相同),广州一手住宅网签6711宗,环比下跌12%,成为2021年成交新低。

  不过,广州中原研究发展部表示,相比起成交低迷,8月新批供应达11367套(112.39万㎡),创2021年以来新高。其中白云区新批供应16.6万㎡,仅次于增城区。此外,在8月广州总体成交回落的情况下,白云却“逆势”向上,成交875套(8.78万㎡),套数环比上升17%。

  广州中原研究发展部认为,传统楼市旺季“金九银十”加上今年4月新政后广州实行更严格的指导价制度,为避免多次申请造成指导价过多下浮,8月部分开发商一次性推出更多货量。8月下旬起,开发商推货力度明显加速。

  日前,位于白云区钟落潭板块的全新项目旭辉绿地·铂云天境营销中心正式开放,作为旭辉集团与绿地香港的联合之作,该项目位于白云区“1358”发展规划中“八大产业园区”之一的大健康生物医药产业基地。记者走访注意到,项目周边目前已装有“广州美丽健康城”的招牌,项目靠近新广从快速路,搭乘距离项目1千米左右的广州地铁14号线钟落潭站可到达竹料、镇龙两大未来的TOD,交通较为便利。

  产品上,据介绍项目采用旭辉全新CIFI-7产品体系,打造全龄3.0森林系主题乐园,容积率约2.5,规划约8000㎡的公园绿地。项目主推7512㎡三至四房,从现场沙盘设计来看,项目采取行列式布局,规划有1栋高层,5栋小高层。

  具体户型来看,旭辉绿地铂云天境开放了76㎡三房、88㎡三房和112㎡四房共3个户型,户户向阳,南北通透。比较有创意的设计是76㎡户型客厅有一个隔间可当书房使用,放置了化妆品吸引年轻刚需群体,112㎡户型设有超大阳台。销售人员表示,项目首推一栋高层和两栋小高层,预计在9月中下旬正式开盘,“首推约360套房源,价格未定,估计约2.7万元/㎡起。”

  随着规划利好,钟落潭板块近期越来越受到关注,与旭辉绿地铂云天境相邻的保利珑玥公馆主推76-102㎡三至四房,均价2.8-3万元/㎡,售楼部外规划有绿道直达地铁站,而在广州首批集中供地和即将到来的第二批集中供地中该板块均有用地出让。

  白云区在“金九银十”将迎来更多项目推新,因板块差异,房价丰俭由人。广州中原研究发展部表示,8月白云成交上升得益于白云湖板块3盘(云湖花城、保利云湖壹号、越秀天悦云湖)入市,均价都在4万元/㎡左右,白云湖产业和宜居环境得规划吸引买家关注,板块内还有全新盘中建星光城首推建面约69-100㎡的三至四房,目前已开放样板房示范区。

  小坪村旧改项目佳兆业白云城市广场的销售人员表示:“虽然未开盘,但诚意登记数量已有300多个,因此第一期会加推一栋楼,中低楼层的产品价格可能在4.3万元/㎡起。”

  据记者统计,白云区西部还有全新盘将入市,与金沙洲隔江相望的五矿招商江天际将推78-140㎡三至四房,金沙洲内的越秀天悦金沙已开放展点,将推95-160m 三至四房。而在白云“价格高地”的白云新城,富力富云山项目将推120-180m 三至四房。

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